Trả lời nhanh: Đối với ngân sách xây dựng phần thô trong khoảng 600 triệu đồng có thể xây nhà cấp 4 với tường gạch và mái lợp tôn trên thửa đất xây dựng 120 m2.

Câu hỏi này đến từ anh Minh, chi tiết nội dung anh liên hệ cho chúng tôi như sao?

 

"Tôi được thừa kế từ ba mẹ một thửa đất có diện tích 120 m2, tại q.Gò Vấp (TP.HCM), kích thước 6x20 m. Tính cả tiền tích lũy và vay mượn thêm, ngân sách của tôi hiện có khoảng 600 triệu. Tôi muốn tìm kiếm phương án xây nhà đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình 3 người gồm 2 vợ chồng và một cậu con trai mới vừa tròn 5 tuổi.

Vì kinh tế gia đình không quá dư dả, vợ tôi cũng không ủng hộ việc vay ngân hàng xây nhà để tránh áp lực trả nợ. Nhờ PH tư vấn giúp cách phân chia ngân sách cho hợp lý và hạn chế phát sinh?"

Đó là tất cả những gì anh inbox về hòm thư điện tử (email) cho chúng tôi. Với câu hỏi này của anh, chúng tôi sẽ đưa ra một số phương án như sau:

Với ngân sách 600 triệu đồng, việc xây dựng một ngôi nhà 120m2 là hoàn toàn khả thi. Tuy nhiên, để có thể xây dựng một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và tiết kiệm nhất, cần phải có sự tính toán kỹ lưỡng về thiết kế, vật liệu và quy trình thi công.

Đầu tiên là về thiết kế.

Với diện tích xây dựng 120m2, có thể lựa chọn các phương án thiết kế sau:

• Nhà cấp 4: Đây là phương án phổ biến nhất với chi phí xây dựng tương đối thấp. Với ngân sách 600 triệu đồng, có thể xây dựng một ngôi nhà cấp 4 có diện tích sàn sử dụng khoảng 100m2, bao gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp ăn và 1 nhà vệ sinh. Sau đó chừa lại khoảng 6x3m làm sân để tăng độ thoáng mát cho không gian bên trong nhà.
• Nhà 2 tầng: Đây là phương án phù hợp cho gia đình có đông thành viên. Với ngân sách 600 triệu đồng, có thể xây dựng một ngôi nhà 2 tầng có diện tích sàn sử dụng khoảng 120m2, bao gồm 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp ăn và 2 nhà vệ sinh.

Về phân chia ngân sách

Về phân chia ngân sách, với 600 triệu đồng, hiện nay đơn giá xây dựng khoảng 6 triệu đồng/m2, bạn có thể chọn phương án thi công móng đơn, tường gạch. Phần mái lợp tôn cách nhiệt, đóng trần thạch cao để đảm bảo tính thẩm mỹ.

Dưới đây là một dự toán chi phí xây dựng nhà 120m2 với ngân sách 600 triệu đồng:

• Vật liệu xây dựng: 400 triệu đồng
• Nhân công: 100 triệu đồng
• Nội thất: 100 triệu đồng

Chi phí vật liệu xây dựng chiếm khoảng 66,67% tổng chi phí xây dựng. Đây là hạng mục chiếm nhiều chi phí nhất, do đó cần lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng.

Chi phí nhân công chiếm khoảng 16,67% tổng chi phí xây dựng. Nên lựa chọn đơn vị thi công có giá cả hợp lý và chất lượng đảm bảo.

Và cuối cùng là chi phí nội thất chiếm khoảng 16,67% tổng chi phí xây dựng. Đây là hạng mục có thể điều chỉnh linh hoạt theo nhu cầu và sở thích của gia chủ.

Lưu ý giúp hạn chế phát sinh khi xây nhà:

• Lên kế hoạch, lập bảng dự toán: Điều này giúp tránh phát sinh hạng mục trong quá trình thi công, lắp đặt nội thất.
• Nên ưu tiên cho phần xây thô, hoàn thiện cơ bản, nội thất liền tường trước. Nội thất rời có thể từ từ hoàn thiện khi có điều kiện.
• Trường hợp tự thi công, bạn nên tìm nhà cung cấp vật liệu có báo giá cụ thể, chi tiết, đi kèm với việc giám sát thường xuyên. Để hạn chế rủi ro về chậm tiến độ, đồng thời tiết kiệm thời gian và công sức, bạn có thể chọn đơn vị thầu uy tín để giúp mình đảm nhận toàn bộ quá trình xây nhà.